Mire figyeljen, ha építési telket vásárol?

Övezeti besorolás és szabályozási terv

Az első és legfontosabb lépés az ingatlan övezeti besorolásának ellenőrzése (pl. LKE-6, Lke-4 stb.). Ez határozza meg, hogy milyen típusú épület és milyen mértékben építhető a területre. Fontos figyelembe venni a beépíthetőség mértékét (%), a megengedett építménymagasságot és az elhelyezhető lakásszámot is.

Közműellátottság

A teljes közművel ellátott telek nemcsak kényelmes, hanem jelentősen csökkentheti a kivitelezési időt és költségeket is. Ellenőrizze, hogy a víz, villany, csatorna és gáz elérhető-e telken belül vagy a telekhatáron. Egyes esetekben a gáz helyett alternatív fűtési megoldásokat is érdemes megfontolni.

Megközelíthetőség és infrastruktúra

A telek elhelyezkedése kulcsfontosságú. Jól megközelíthető aszfaltút, közeli tömegközlekedés, HÉV vagy autópálya mind hozzájárulnak az ingatlan értékállóságához. Érdemes azt is vizsgálni, hogy a közelben van-e iskola, üzlet, természetvédelmi terület vagy egyéb előnyös környezeti adottság.

Telek forma, méret és lejtés

A szabályos alakú (pl. négyzetes vagy téglalap alaprajzú), elegendő utcafronttal rendelkező telkek könnyebben beépíthetők és értékesebbek. A lejtés mértéke hatással lehet a kivitelezés költségeire, ugyanakkor egy enyhén lejtős, panorámás telek értéke jelentősen magasabb lehet.

Panoráma és tájolás

A Dél-Nyugati vagy Dél-Keleti tájolás ideális a napfény maximális kihasználása érdekében. Egy örökpanorámás kilátással rendelkező telek nemcsak esztétikai előnyt jelent, hanem értékállóság szempontjából is kiemelt jelentőségű.

Hasznosítási potenciál: fejleszthetőség, átminősítés, projektterv

Nem minden telek "kész terv". Vannak olyan lehetőségek, ahol a fejlesztő előkészített koncepcióterveket és jogerős engedélyeket is biztosít, ami rendkívül nagy előnyt jelenthet. Ugyanakkor olyan telkek is léteznek, ahol az átminősítés vagy újratervezés lehetősége rejlik.

‍

Prémium telkek, amelyek minden kritériumnak megfelelnek

→ Mogyoród – 2 utcáról megközelíthető, két összevont lakóövezeti telek

→ Törökbálint – panorámás, magas hozamú fejlesztési telek ajándék tervekkel

→ Zsámbék – Luxusvilla-projekt engedélyezett tervdokumentációval

→ Biatorbágy – 13,4 hektáros iparterület logisztikai fejlesztésekhez

→ Sarud – Tisza-tavi telek saját termálkúttal

Összegzés

A telekvásárlás nem csupán egy önálló ingatlan megszerzése, hanem a jövő egy fontos alapjának lerakása. Legyen az örökpanorámás családi villa, ipari beruházás vagy termálturizmusra épülő fejlesztés, a megfelelő telek kiválasztása minden esetben kulcs a sikerhez.

Személyre szabott tanácsadásért, helyszíni bejáráshoz időpont-egyeztetéshez kérem, forduljon hozzám bizalommal.

Széll Emese – Prémium ügyfelek privát ingatlanosa
📲 +36 70 343 8250
🌐 www.premiumingatlanok.com

‍