Budapest 12. kerület - Örök panorámás 6762 m2-es telek

Örök panorámás fejlesztési telek műemlék villával – Istenhegy egyik rejtett ékköve

Budapest egyik legexkluzívabb hegyvidéki környezetében, a XII. kerület ikonikus zöldövezeti részén kínálunk megvételre egy kivételes fejlesztési lehetőséget.

Az Istenhegyen, Kútvölgy, Svábhegy, Orbánhegy és Kissvábhegy találkozásánál fekvő, 6762 m²-es, örök panorámás telek nem csupán egy ingatlan.
Ez egy olyan projektlehetőség, amely egyszerre kínál történelmi értéket, prémium lokációt és azonnal megvalósítható fejlesztési potenciált.

A telken egy 1800-as évek végén épült műemlék villa áll, amelynek teljes műemléki feltárása és a helyreállításhoz szükséges engedélyei már rendelkezésre állnak. A felújítást követően az épület újra életre kelhet, miközben a projekt részeként három további villaépület megvalósítása is engedélyezett.

Az ingatlan így egyszerre kínál lehetőséget exkluzív privát birtok kialakítására vagy prémium lakófejlesztési projektre.

Történelmi villa modern életre tervezve

A telken álló műemlék villa különleges karakterrel rendelkezik.
Az épület két meghatározó lakószinttel és toronyrésszel épült, amelyből a környező budai hegyekre nyílik páratlan panoráma.

A felújítási koncepció megőrzi az épület történelmi karakterét, miközben modern, elegáns lakófunkciókkal tölti meg a tereket.

A toronyba érkezve egy nagyvonalú, oktogonális fogadótér fogadja az érkezőt. Innen nyílik a nappali élettér: nappali, étkező, konyha és télikert, amelyet a természet közelsége és a panoráma tesz igazán különlegessé.

Az alsó szinten hálószobák, könyvtárszoba és fedett terasz kapcsolódik a kerthez, miközben a toronyban két szinten további lakószobák találhatók.

A tetőteraszról lélegzetelállító kilátás nyílik a budai hegyekre.

A villa teljes hasznos alapterülete:
504,95 m²

A projekt része egy rejtett kialakítású, terepszint alatti teremgarázs, amely gépjárműemelő liften keresztül közelíthető meg, így az épület környezete továbbra is természetközeli marad.

Három új villaépület – prémium lakóprojekt lehetősége

A telek mérete és terepadottságai lehetővé teszik egy exkluzív villapark kialakítását.

Az építési engedélyek már rendelkezésre állnak három új épületre:

A épület: kétlakásos villa

Hasznos alapterület:

• földszint: 173 m²
• emelet: 202 m²

B épület: kétlakásos villa

Hasznos alapterület:

• földszint: 162 m²
• emelet: 155 m²

C épület: egylakásos villa

Hasznos alapterület:

• 234 m²

Az új épületek teraszosan követik a természetes lejtést, így a villák a növényzet között szinte rejtve jelennek meg.

A koncepció egyik legnagyobb erőssége, hogy:

• minden lakás saját kertkapcsolattal rendelkezik
• a panoráma minden épületből érvényesül
• a meglévő faállomány jelentős része megmarad

Ez a kialakítás ritka harmóniát teremt építészet és természet között.

Telekadottságok és építési paraméterek

Telek mérete:
6762 m²

Övezeti besorolás:
Lke-3/XII/1

Beépíthetőség:
15 %

Szintterületi mutató:
0,25

Építménymagasság:
4,0 m

Zöldfelületi arány:
70 %

A szabályozás lehetővé teszi egy alacsony beépítésű, prémium lakókörnyezet kialakítását, amely tökéletesen illeszkedik a környék villás karakteréhez.

Egyedülálló befektetési lehetőség a budai hegyekben

A XII. kerület a budai hegyvidék egyik legkeresettebb és legstabilabb értékű lakóövezete.

Az Istenhegy különlegessége a zöldövezeti nyugalom és a belváros közelségének ritka kombinációja.

Ez az ingatlan több irányból is kivételes befektetési lehetőséget kínál:

• exkluzív villapark fejlesztése
• prémium lakóprojekt értékesítéssel
• privát családi birtok kialakítása
• boutique lakóprojekt nemzetközi vevőknek

Az engedélyezett tervek megléte jelentősen csökkenti a fejlesztési kockázatot és lerövidíti a projektindítás idejét.

Diszkréció és természetközeli elegancia

A villa különlegessége, hogy bár magaslaton áll, a környező növényzet teljes diszkréciót biztosít.

Az ingatlan szinte láthatatlan marad a környéken közlekedők számára, miközben a telekről panorámás kilátás nyílik a budai hegyekre.

Ez az a ritka kombináció, amelyet a prémium ingatlanpiacon a leginkább keresnek:

panoráma, zöldövezet, diszkréció és fejlesztési potenciál.

Összefoglalva

• 6762 m² örök panorámás telek
• műemlék villa épülettel
• három új villa építési engedélyével
• prémium budai lokáció
• jelentős fejlesztési potenciál

Az ilyen adottságokkal rendelkező ingatlanok a budai hegyvidéken rendkívül ritkán kerülnek piacra.

Ha Ön olyan projektet keres, amely egyszerre kínál történelmi karaktert, építészeti szabadságot és kiemelkedő befektetési potenciált, ez az ingatlan valóban egyedülálló lehetőség.

‍