Budapest 12. kerület - Istenhegyen, örök panorámás 3200 m2-es telken villaépület

Műemléki villa örök panorámával a budai hegyvidék egyik legkülönlegesebb pontján

A budai hegyvidék egyik legexkluzívabb és legcsendesebb részén, erdős környezetben, teljes intimitást biztosító környezetben kínálunk megvételre egy 19. századi műemlék villaépületet, amely páratlan panorámával tekint Budapest városára és a környező hegyvidéki tájra.

Az ingatlan különlegessége már az érkezés pillanatában érezhető. A villához vezető keskeny, kanyargó út és a területet övező, évszázados fák természetes védelmet és diszkréciót biztosítanak. A birtok így szinte teljesen rejtve marad a külvilág elől, ami a budai villanegyedekben ma már ritka értéknek számít.

Történeti érték és építészeti különlegesség

Az épület az 1800-as évek második felében épült, historizáló stílusban. A villa egyik legkülönlegesebb eleme a karakteres torony, amely egy korábbi, középkori hangulatot idéző kőtorony felhasználásával készült.

A villa megjelenése egyszerre hordozza a korszak romantikus építészetének eleganciáját és a budai villák klasszikus arányrendszerét.

A torony felső szintjeiről és tetőteraszáról lenyűgöző panoráma nyílik Budapest felé, amely a város egyik legszebb kilátása.

Előkészített, engedélyezett helyreállítás

Az épület teljes műemléki feltárása és szakmai vizsgálata megtörtént, és rendelkezésre állnak a helyreállításhoz szükséges engedélyek és tervek is.

A felújítás koncepciója a történeti értékek megtartása mellett egy kortárs, nagypolgári villaélet kialakítását teszi lehetővé.

A tervek szerint az épület több szinten, nagyvonalú térszervezéssel működhet:

• reprezentatív fogadótér a torony alatt
• nagy méretű nappali és társasági terek
• étkező, télikert és teraszkapcsolatok
• több hálószoba saját fürdőkkel
• könyvtár vagy dolgozószoba
• wellness funkciók (például szauna)
• toronyszobák különleges panorámával
• tetőterasz kilátással a budai hegyekre

A villa alatt rejtett, terepszint alatti teremgarázs is kialakítható, amely gépjárműlifttel közelíthető meg, így az épület környezetének eleganciája és zöldfelülete zavartalanul megőrizhető.

Térszervezés és villaélet

Az épület jelenlegi és tervezett struktúrája egy klasszikus, nagypolgári villa életformáját idézi. A központi tengelyben elhelyezkedő nappali és fogadótér köré szerveződnek a lakófunkciók, míg a torony különleges karaktert és vertikális térélményt ad az épületnek.

A nagy üvegfelületek és teraszkapcsolatok lehetővé teszik, hogy a belső terek folyamatos kapcsolatban maradjanak a környező kerttel és a panorámával.

Ritka befektetési lehetőség

A budai hegyvidék műemlék villái rendkívül korlátozott számban kerülnek piacra, különösen olyan ingatlanok, amelyeknél a felújításhoz szükséges műemléki és hatósági előkészítés már megtörtént.

Ez a villa ezért több szempontból is kivételes lehetőséget jelent:

• reprezentatív magánvilla kialakítására
• diplomáciai rezidenciának
• exkluzív családi birtoknak
• vagy hosszú távú értékmegőrző befektetésként

A történeti érték, a panoráma és a budai hegyvidék presztízse együtt olyan kombinációt alkot, amely Budapest egyik legkülönlegesebb villaingatlanává teheti az épületet a felújítást követően.

Főbb jellemzők

• historizáló stílusú műemlék villa
  ‍
• 19. századi építés

• karakteres torony és tetőterasz
  ‍
• több lakószint és toronyszobák
  ‍
• panoráma Budapest felé
  ‍
• nagy méretű nappali és reprezentatív terek
  ‍
• wellness funkciók kialakításának lehetősége
  ‍
• engedélyezett helyreállítási terv
  ‍
• előkészített műemléki dokumentáció
  ‍
• privát, erdős környezet

Egy ritka lehetőség a budai hegyvidék szívében

Az ilyen történeti értékkel rendelkező, panorámás budai villaingatlanok rendkívül ritkán kerülnek a piacra, különösen olyan esetben, amikor a műemléki feltárás, a helyreállítási koncepció és az engedélyezési folyamat már előkészített állapotban áll rendelkezésre.

Ez az ingatlan nem csupán egy épület, hanem egy történet folytatásának lehetősége – egy olyan villa újjászületése, amely a budai hegyvidék eleganciáját és nyugalmát képviseli.

Amennyiben egy valóban egyedi történeti villát keres Budapest egyik legértékesebb részén, vagy olyan ingatlanbefektetésben gondolkodik, amely hosszú távon is különleges értéket képvisel, ez a lehetőség figyelmet érdemel.

További részletek, dokumentáció és személyes bemutatás előzetes egyeztetést követően áll rendelkezésre.
Örömmel állok rendelkezésére, hogy bemutathassam ezt a kivételes adottságokkal rendelkező villaingatlant.

‍