Budapest 10. kerulet - Premium ipari ingatlan és fejlesztesi terulet

Prémium befektetési lehetőség Budapesten – Komplex ipari és fejlesztési terület monumentális földalatti létesítménnyel

Páratlan adottságú, sokoldalúan hasznosítható ipari ingatlanegyüttest kínálok megvételre Budapest egyik kiváló logisztikai adottságú, dinamikusan fejlődő övezetében. Ez a projekt nem csupán egy hagyományos telephely, hanem egy hatalmas potenciállal bíró fejlesztési terület, amely modern építészeti megoldásokat ötvöz egy kivételes méretű földalatti térrel és azonnali értéknövelő beruházásokkal.

Irányár és az egyedülálló műszaki tartalom

‍Ami ezt az ajánlatot abszolút kiemeli a jelenlegi ipari ingatlanpiaci kínálatból, az a vételár részét képező, prémium minőségű vertikális közlekedési infrastruktúra. A megadott vételár kifejezetten tartalmazza az alábbi gépészeti beruházásokat:

• Vadonatúj teherlift: A tranzakció nem csupán a liftakna előkészítését, hanem egy nagy teherbírású teherlift teljes, új szerkezetét és komplett gépészeti rendszerét is magában foglalja. Ez az infrastruktúra azonnal alkalmas a nagy volumenű árumozgatásra.
• Vadonatúj személylift: Garantálja az irodai blokkok exkluzív, kényelmes és akadálymentes megközelíthetőségét a dolgozók és az ügyfelek számára egyaránt.

A terület paraméterei és fejlesztési potenciálja

‍A telek kiterjedése és az érvényben lévő építési szabályozás kivételes rugalmasságot biztosít a jövőbeni tervek megvalósításához.

• Összesített telekterület: 4.949 m² (logisztikailag és operációs szempontból is optimális elrendezésű, egybefüggő terület)
• Beépítési mód: Vegyes (szabadonálló és oldalhatáron álló beépítés is alkalmazható)
• Maximális beépíthetőség: 45% (lehetőséget ad a meglévő állomány jelentős bővítésére)
• Szintterületi mutató: Legfeljebb 2,7 m²/m²
• Maximális építménymagasság: 15,0 m (többszintes csarnokok, galériázott raktárak vagy akár modern loft-irodaház felépítését is támogatja)
• Közművesítettség: Az ingatlan teljes körű közműellátással rendelkezik.

Felépítmények részletes bontásban (Összesen: 1.386 m²)

‍A területen jelenleg is többféle, különböző készültségi fokú épület található, amelyek azonnali bázist nyújtanak az üzleti működéshez:

• Modern irodaépület (190 m²): Kétszintes (földszint + emelet), pillérvázas szerkezetű épület. Energetikailag jövőtálló, 16 cm-es grafitos EPS80, illetve kőzetgyapot szigeteléssel. A földszinten recepció és tárgyalók, az emeleten irodák, teakonyha és szociális blokkok kapnak helyet.
• Szerkezetkész csarnok (716 m²): Hatalmas, egybefüggő épület, amely a leendő tulajdonos specifikus gyártási, ipari vagy logisztikai igényei szerint szabható testre és fejezhető be.
• Acélszerkezetes raktár (180 m²): Részben acél vázszerkezetes, trapézlemez burkolattal rendelkező, raktározási funkciót betöltő felépítmény.

A projekt különlegessége:

Monumentális földalatti tér

‍Az ingatlanegyüttes legértékesebb és leginkább egyedülálló része az alatta húzódó, mintegy 3.600 - 4.000 m²-es, stabil klímájú földalatti járatrendszer.

• Gigantikus méretek: A hálózat hossza eléri a másfél kilométert. A terek szélessége és belmagassága átlagosan 6-9 méter.
• Kiváló logisztika: A fésűs kialakítású (egy főjáratról leágazó) terek teherautókkal is kiválóan és biztonságosan járhatók.
• Végtelen hasznosítási potenciál: Tökéletesen alkalmas biztonsági szerverközpontok (adatparkok), különleges raktározási vagy érlelési technológiát igénylő üzemek, vertikális farmok és egyedi logisztikai depók számára.

Ez a páratlan adottságú, azonnali értéknövelő elemeket (lifteket) is tartalmazó ipari komplexum kivételes ritkaság a piacon, amely hosszú távon is garantálja a befektetés magas megtérülését. További részletekért és a terület bejárásával kapcsolatban kérem, keressen bizalommal.

Széll Emese

‍Prémium Ügyfelek Privát Ingatlanosa

‍📧 info@premiumingatlanok.com

📞 +36 70 343 8250

‍

‍