4400 Nyíregyháza - "A+" kategóriás üzletház

Kivételes Presztízs Nyíregyháza Szívében: 'A+' Kategóriás Vállalati Központ

Engedje meg, hogy figyelmébe ajánljak egy olyan ritka, belvárosi ingatlanpiaci lehetőséget, amely tökéletes választás a stabilitást és presztízst sugárzó vállalatok számára. Nyíregyháza frekventált pontján, a Dózsa György utca 31. szám alatt található ez a páratlan adottságokkal rendelkező, prémium kategóriás üzletház.

Az épület legnagyobb értéke a kiváló elhelyezkedésében és az impozáns, saroképületi kialakításban rejlik, amely kifejezetten magas láthatósági indexet és kiemelkedő homlokzati értéket garantál. Egy önálló, saját arculattal felruházható székház éves szinten több milliós marketing- és hirdetési költségmegtakarítást jelenthet.

Kiemelt Műszaki Tartalom és Flexibilis Kialakítás

• Térszerkezet: A 300 négyzetméteres hasznos alapterület két, egyenként 150 négyzetméteres szintre – földszintre és emeletre – oszlik.

• Kiegészítő terek: Az ingatlan alatt egy 100 négyzetméteres, megfelelően szigetelt és szellőztetett pince helyezkedik el, amely tökéletesen alkalmas gépészeti központnak, archívumnak vagy speciális laboratóriumi funkcióknak. Ezen felül az emeleti szinthez terasz is kapcsolódik.

• Alakíthatóság: A belső terek rugalmasan, minimális ráfordítással 'Shell & Core' közeli állapotba hozhatók a gipszkarton falazatnak köszönhetően, így az ingatlan bármilyen speciális vállalati technológiához maradéktalanul hozzáigazítható.
• Gépészet és Biztonság: A 2007-ben épült, duplakomfortos, 'A+' energetikai besorolású épület modern gépészeti alapjait Vaillant kondenzációs kazán, hőszivattyús rendszer és teljes körű klimatizálás biztosítja. A legmagasabb igényeket is kielégítő biztonságról intelligens épületfelügyeleti rendszer, kamerahálózat, riasztó, biztonsági beléptető és optikai kábel csatlakozás gondoskodik.

Exkluzív Parkolás és Zavartalan Logisztika

Nyíregyháza belvárosi, fizetős parkolási övezetében felbecsülhetetlen versenyelőnyt jelent a 600 négyzetméteres telekhez tartozó, 8-12 gépjármű befogadására alkalmas, exkluzív térkövezett udvar. Az utcafronti és oldalsó bejáratok lehetővé teszik a diszkrét és praktikus elkülönítést a kiemelt ügyfélforgalom és a háttérlogisztikai folyamatok (például árufeltöltés) között.

Ideális Hasznosítási Irányok

• Egészségügyi Központ (Medical Center): Az alaprajzi adottságok kényelmesen lehetővé teszik 6-8 rendelő, egy tágas váró és recepció kialakítását. A pincetér ideális a sterilizáló egységek elhelyezésére és a veszélyes hulladék biztonságos tárolására.
• Private Banking / Családi Vagyonkezelő (Family Office): A kiemelkedő biztonsági rendszerek hangsúlyos jelenléte, a magas fokú diszkréció és a privát parkoló miatt az épület tökéletes választás a bizalmi alapú, zártkörű pénzügyi szolgáltatások számára.

Ez az ingatlan egy olyan stabil hátterű vállalkozás számára nyújt páratlan alternatívát, amelynek kiemelten fontos a presztízs és a belvárosi jelenlét, és az építkezéssel járó többéves várakozás helyett rövid időn belül exkluzív környezetbe költözne.

Kérem, keressen bizalommal a megtekintéssel és a további részletekkel kapcsolatban, készséggel állok rendelkezésére!

‍