2244 Úri - Működő, bevételt termelő erdő–mező–halastó

Komplex, működő tavas birtok eladó ~140 hektár

Eladásra kínálunk egy közel 140 hektáros, működő tavas birtokot, amely jelenleg is aktív hasznosítás alatt áll, több lábon álló bevételi struktúrával.

A területen 6 különálló halastó található, kiépített vízgazdálkodással (gátak, zsilipek, túlfolyók, tisztító nádasok), saját belső úthálózattal. A tavak haltelepítéssel és horgászati hasznosítással működnek, a legnagyobb vízfelület vízi sportokra is alkalmas.

A birtokhoz kapcsolódó erdők és szántók jelenleg is művelés alatt állnak, legeltetés és mezőgazdasági tevékenység zajlik.

Tóparton egy 200 m²-es, panorámás, teraszos épület található (vendégfogadó, rendezvény- vagy üzemeltetési célra is alkalmas), valamint egy külön szolgálati lakás.

Közművek: földkábeles elektromos hálózat (220/380 V), saját ivóvízkút, fűtés és légkondicionálás.

Az épületekig kövezett út vezet, a további területek jól járható földúton elérhetők.

Az ingatlan magántulajdon, per-, teher- és ÁFA-mentes, több helyrajzi számon fekszik.

A birtok egyben értékesítendő, fejlesztési és üzemeltetési potenciálja kiemelkedő.

Kis terület Natura-védettség alatt áll.

Termálvíz vonalon fekszik, rekreációs, turisztikai, egészségügyi vagy befektetési célokra alkalmas.

Complex, Income-Generating Lake Estate for Sale approx. 140 hectares

We offer for sale a unique, fully operational lake estate of approximately 140 hectares, currently in active use with multiple revenue-generating functions.

The property includes 6 separate fish lakes, supported by a fully developed water management system, including dams, embankments, sluices, overflow systems, reed-bed filtration areas, and a private internal road network.

The lakes are stocked with fish and operated for recreational fishing, with previous experience in seasonal fish sales. The largest lake is also suitable for water sports activities.

The estate is complemented by forested areas and arable land, currently used for grazing and agricultural cultivation, ensuring diversified land use and long-term sustainability.

On the lakeshore stands a panoramic, terraced building of approx. 200 m², suitable for guest reception, event hosting, or operational purposes, along with a separate service residence.

Utilities include underground electrical supply (220/380 V), a private potable water well with pumps, heating and air conditioning.

The main buildings are accessible via a paved road, while the remaining areas are reachable by well-maintained dirt roads.

The property is privately owned, free of encumbrances, litigation, and VAT, and registered under multiple land registry numbers.

The estate is offered as a whole, with exceptional potential for further development. A small portion of the land falls under Natura protection.

Located along a thermal water geological zone, the property is suitable for recreational, tourism, hospitality, wellness, medical, or long-term investment development.

Key Notes for Investors

No public location disclosure

Sale as a single, integrated estate

Operating infrastructure already in place

Rare scale and development potential

Suitable for serious investors and developers only

‍