2030 Érd - Prémium, energiatudatos családi villa

Prémium, energiatudatos családi villa Érden – Különleges befektetési lehetőség haszonélvezeti joggal

Érden, „virágneves” utcában kínálunk megvételre egy igazán különleges, egyedi tervezésű, kétszintes családi házat, nagy méretű telekkel, fedett úszómedencével és kiemelkedő gépészeti háttérrel. Az ingatlan kizárólag befektető részére, haszonélvezeti jog fenntartásával eladó: a jelenlegi tulajdonosok a továbbiakban is az ingatlan gondos használói maradnak, így a vevő egy hosszú távon értékálló, folyamatosan karbantartott, prémium ingatlant vásárol meg – méghozzá fenntartási költségek nélkül.

Egyedi építészeti megoldások, masszív szerkezet

‍Az ingatlan tervezője Vajda Gyula Ybl-díjas építész, a ház 1995 februárjában készült el. A szabályos, 32 szögletű, belső galériás családi ház teljes egészében alápincézett, masszív, monolit vasbeton sávalappal és 38 cm vastag, ikersejt téglafalakkal.A hőszigetelésről több réteg gondoskodik (Heraklith, hőszigetelő vakolat, nemesvakolat), a födémek monolit vasbeton szerkezetűek hő- és zajcsillapítással. A szabályos nyolcszögletű tető francia bitumenes zsindely borítást kapott, a padlás üveggyapot paplannal és hőtükörrel szigetelt.

A három szint összesített bruttó alapterülete közel 350 m²:

• Földszint: 127 m²
• Emelet: 98,5 m²
• Pince: 119 m²

A telek mérete 2526 m² (702 négyszögöl), így bőven van tér kertnek, pihenésnek és a meglévő gépészeti rendszereknek.

Tágas, élhető belső terek

‍A földszinten egy igazán élhető, reprezentatív életteret kapunk:

• nappali és étkező
• konyha éléskamrával
• zuhanyzós fürdőszoba WC-vel
• könyvtár / dolgozószoba
• további dolgozószoba / szoba

A beépített konyhabútor minőségi gépekkel felszerelt (Siemens kerámialapos tűzhely sütővel, Bosch mosogatógép, SAMSUNG hűtő-fagyasztó), a mosogatóba épített víztisztító (M800P) gondoskodik a mindennapi kényelemről. A tágas közösségi terekben a fatüzelésű HARK kandalló teremti meg a valódi otthonosság érzetét.

Az emeleten található:

• 3 hálószoba
• márványburkolatú, nagy méretű fürdőszoba jacuzzival, bidével, dupla mosdókagylóval
• külön helyiségben WC
• gardrób, galéria, beépített könyvszekrények

A ház klimatizált (4 db klíma), a fűtés pedig padlófűtés és radiátorok kombinációjával történik.

Pince, garázs és tárolók – mindenre gondoltak

‍A teljes alápincézettség valódi ritkaság:

• 2 állásos garázs
• mosókonyha és szárító
• kazánház
• élelmiszertároló (fagyasztószekrénnyel)
• műhely ipari felszereléshez alkalmas térrel

A házhoz kapcsolódik egy külső pince / szerszámtároló is, beépített polcrendszerrel, ahol jelenleg a kerti gépek (fűnyíró traktor, hómaró, stb.) tárolása történik. A telekhez tartozik egy támfalgarázs jellegű külső tároló is, amely jelenleg szintén praktikus gép- és szerszámtárolóként funkcionál.

Fedett úszómedence és nagyméretű kert automatizált öntözéssel

‍Az ingatlan egyik legkülönlegesebb eleme a feszített víztükrű, eltolható fedéssel ellátott úszómedence, melynek mérete kb. 14 × 5/7 m, vízmélysége 152 cm, különböző élményelemekkel. A medence a kert természetes része, mégis maximálisan használható, kényelmes és karbantartható.

A Hunter automata öntözőrendszer a teljes kertet ellátja:

• 50 méteres fúrt kút
• 14 m³-es ciszterna automata vízszintszabályozással
• nagy vízáramú olasz PENTAX szivattyú
• 6 kiépített vízcsatlakozás a gerinchálózaton

Kiemelkedő energetikai és gépészeti háttér

‍Az ingatlan energetikai felszereltsége átlagon felüli, a tulajdonosok tudatosan építettek ki modern, fenntartható rendszereket:

• 10 kW-os, 3 fázisú SolarEdge napelemes kiserőmű 36 napelem táblával
• SolarEdge központi vezérlő egység (Naplopó Kft. tervezés/kivitelezés)
• a medence mellett található 16 db napkollektor, amelyek télen 960 literes hőcserélőn keresztül a fűtésbe dolgoznak be, nyáron pedig a medence fűtését látják el
• 2 db napkollektor a tetőn a használati melegvízhez (200 literes bojler, 2 kW-os rásegítő fűtés)
• DEFRO vegyestüzelésű kazán automata szabályozással
• vízlágyító berendezés (Protfilt)

A mindennapi komfortot tovább növeli a jól felszerelt mosókonyha (Bosch mosógép, Electrolux szárítógép, TROTEC páramentesítő). Energetikai tanúsítvány rendelkezésre áll, hivatalos értékbecslés folyamatban, így a befektetés szakértői számokkal is alátámasztható.

Biztonság, infrastruktúra, technikai extrák

‍Az ingatlan technikailag is felkészült a 21. századra:

• Komplett, távvezérelt meteorológiai állomás (Időkép országos hálózat része)
• 1 Gbites internetkapcsolat (telefon + TV), ASUS RT-AC68U routerrel
• PlanSys 3 szintű villámvédelem, minden elektromos fogyasztó túlfeszültség ellen védve
• 3 fázisú, 3×32 A-es elektromos csatlakozás és belső hálózat
• Paradox rádiós riasztórendszer távfelügyelettel
• kiépített házimozi rendszer (erősítő, médiaplayer, több hangfal, nagyméretű LED 3D TV)

Páratlan, költségmentes befektetési konstrukció

‍A haszonélvezeti jog fenntartásával történő értékesítés a leendő tulajdonos számára egy rendkívül biztonságos, gondtalan passzív befektetést jelent. A jelenlegi tulajdonosok maximális gondossággal óvják a házat, emellett a szerződés keretében az alábbiakat vállalják:

• Teljes rezsiköltség átvállalása: A használattal összefüggő összes közüzemi díj (víz, villany, gáz, valamint a kommunális, szelektív és zöldhulladék elszállítása) a haszonélvezőket terheli.
• Karbantartás és javítások: Az ingatlan és a prémium gépészet (beleértve a luxus elektronikát, a napelemeket és a medence tartozékait) esetleges javítási, szervizelési költségeit szintén a jelenlegi tulajdonosok fedezik.
• Átfogó ingatlanbiztosítás: Az ingatlan jelenleg is egy kiterjesztett biztosítással rendelkezik (amely az elemi károk mellett a napelemek esetleges meghibásodását is fedezi). Ennek díját a haszonélvezők a jövőben is készséggel fizetik, így a vevőt ez a kiadás sem terheli.
• Fontos kiegészítés: A házban található ingóságok nem képezik a vételár, illetve az ingatlan tartozékainak részét.

Az ingatlan olyan befektetőnek ideális, aki minőségi, nagy értékű, energiatudatos családi házat keres stabil, hosszú távú konstrukcióban, az azonnali beköltözési nyomás és a fenntartási költségek terhe nélkül.

Amennyiben érdekli ez a különleges, haszonélvezeti joggal terhelt befektetési lehetőség Érden, kérem, keressen bizalommal.

Széll Emese

‍Prémium Ügyfelek Privát Ingatlanosa

‍📧 info@premiumingatlanok.com

📞 +36 70 343 8250

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül!

‍