Stefánia Villalakások

Az épület meglévő tartószerkezeti megoldása azonos a korában épült többi házzal: régi tömör tégla falazatú függőleges tartószerkezetek, jellemzően poroszsüveges emeleti födémekkel.
Az épületben sávalapok találhatóak, jellemző anyaga: tégla. Új falazatok alatt statikus által méretezett vasalt lemez vagy talpgerenda készült.
A tartószerkezetek többsége meglévő szerkezet helyenként vasbetonnal, acélszerkezettel megerősítve.
A meglévő szerkezetbe az új áthidalások statikailag méretezett HEA acél gerendákból készültek.
Az új teherhordó lakáselválasztó falazatok 30-as SILKA falazóelemekből készülnek. A lift határoló falai a szuterén szinten, illetve a 2. emeleten monolit vasbetonból készülnek, míg a többi szinten acél tartószerkezetű. A 2. emeletre új monolit vb. falak épültek külső teherhordó falaként.
Az épület 1. emelet feletti födém nagyrészben új monolit vb. födém. A teraszok, erkélyek tartószerkezete monolit vb. szerkezet.
Az épület lezárására egy új vb. koporsófödém készül.
Az új lépcsőszerkezetek vasbetonból kerültek kialakításra.

A fűtéshez és hűtéshez szükséges energia előállítása központilag korszerű levegő-víz hőszivattyús rendszerrel történik. A berendezések az épületen kívül a telek K-i sarkában, illetve a szuterén szinten található gépház helyiségben kerülnek elhelyezésre. Á lakásokban többféle hőleadó rendszer is kialakításra kerül, felületfűtési-hűtési, padlófűtési, illetve fan-coil rendszer biztosítja a kívánt hőmérsékletet az egyes helyiségekben. A felületfűtési-hűtési és a padlófűtési rendszer a lakásokban elhelyezett osztó-gyűjtőkön kerül megtáplálásra. A fan-coil egységek ellátása a lakásokban haladó gerincvezetékről történik. A lakásokban lévő gépészeti berendezéseket teljes egészében intelligens Loxone rendszer vezérli. A lakások hőfogyasztásának mérése rádiós hőmennyiségmérőkkel szerelt rendszerrel valósul meg.

Az épület félszuterén szintje utólagos vízszigeteléssel van ellátva mely egybefüggő, felületfolytonos nedvesség elleni szigetelést biztosít. Ebbe tartozik: a vízszintes falszigetelés injektálással; a padlószigetelés bitumenes lemezzel; a külső oldali függőleges falszigetelés (és lábazat szigetelés) bitumenes lemezzel, illetve a belső oldali felújító vakolatrendszer
A tetőteraszokra és erkélyekre PVC lemez csapadékvíz elleni szigetelés készül.
A talajon fekvő padlóba terhelhető expandált polisztirolhab szigetelés kerül 12 cm vastagságban. A tetőszerkezetre ásványiszálas hőszigetelés kerül összesen 25 cm-es vastagságban. A tetőteraszokra erélyekre PIR hőszigetelés kerül változó vastagságban.
A külső meglévő falakra hőszigetelésként a TSM ceramic hővédő bevonat kerül. A félszuterén szinten a külső falakra 14 cm XPS hőszigetelés kerül a járda magasságáig felvezetve. Az új emeleti monolit vb. falra 15 cm grafitos EPS hőszigetelés kerül.

Az épületben új 92 mm tokmélységű, rétegelt tömörfa szerkezetű nyílászárók kerülnek, három rétegű, meleg peremes üveg lágyfém bevonattal, argon töltéssel. Szuterén szinten műanyag a többi szinten fa tok és szárnyszerkezettel. Tetősík ablakok ROTO típusúak.
A belső nyílászárók utólag szerelt fa ajtók.
‍

A lakások a fényvédelem és további biztonsági szempontok miatt motoros redőnyt kapnak. DNY-i félszuterén szinti homlokzaton lévő erkélyajtók, valamint a félemelet, I emelet és a II emeleti nyílászárók és a tetősík ablakok motoros redőny kapnak.
Lakáson belüli árnyékolás motoros működtetésű textil függönnyel megoldott.

A helyiségek nagyrészében hűtő-fűtő álmennyezet kerül kialakításra, a rendszerhez igazodó álmennyezettel.

A belső terekben Edelholz -Limestone Nature struktúrált tölgy parketta kerül kialakításra halszálka lerakásban a magasföldszinten és az 1. emeleten, illetve hajópadló mintájú lerakásban a második emeleten. A hidegburkolatok a Maps of Cerim családból kerülnek kialakításra, 60x120-as lapmérettel. A fürdőkben ajtómagasságig, a konyhapultok fölött 60 cm magasságban csempeborítást kap a felület. A lapburkolatok lerakása hálós kötésben, nyitott hézaggal, fugázva történik. Kerámiaburkolatoknál 7 cm magas kísérőlábazat készül ragasztva, egységes színben.
A teraszok fagyálló Jura mészkő lapburkolatot kapnak.

A lakások számára a használati melegvíztermelést hőszivattyús hőtermelőkkel és a lakásokon belül felszerelt elektromos bojlerekkel biztosítjuk. A melegvízrendszerhez szivattyúval szerelt cirkulációs hálózat csatlakozik A vízfogyasztás elszámolásának céljából az egyes lakásokban kialakításra kerülnek hideg és melegvíz almérők.

Jellemzően YTONG válaszfal elemekből épített, vasbeton koszorúval merevített válaszfalak épültek.
A lakáselválasztó fal SILKA 30-as szerkezet, mely alá régi födémre való támaszkodás esetén monolit vb kiváltó gerenda került beépítésre.
Gipszkarton előtétfalak gépészeti- és elektromos szerelvények takarására készülnek.

Az épületben lévő lakó helyiségek természetes szellőztetésűek. A belsőterű fürdőszobákat, WC-ket gépi elszívó szellőzéssel látjuk el. A helyiségekbe kerülő ventilátorok a világítás kapcsolásával párhuzamosan működnek, késleltetéssel indulnak, és állnak le. Az elszívott levegőt homlokzaton, illetve tető felett bocsátjuk ki az épületből

Az épületre hulló csapadékvizet az csatornarendszeren keresztül az udvari gyűjtő vezetékbe vezetjük, onnan pedig záportározón és tisztítóaknán keresztül az utcai egyesített közműbe jut.

Az ingatlan korábbi gézbekötése megszüntetésre került, a szolgáltató kerítésen belül a korábbi bekötő vezetéket lezárta.

A lakások a belsőépítészeti ötlettervek alapján a modern-klasszikus stílust képviselik. A lakások a belsőépítészeti ötletterv szerinti beépített szekrényekkel együtt kerülnek kivitelezésre. Egyéb kialakítások belsőépítészeti tervek alapján konszignációs listát figyelembe véve, egyeztetés szerint
Falfelületek: Háromszori glettelést követően 3 rétegben felhordott Farrow & Ball beltéri festékcsaláddal kerülnek kialakításra
Hidegburkolatok: Maps of Cerim hidegburkolat család 60x120 lap mérettel
Melegburkolatok: Edelholz Limestone Nature struktúrált tölgy parketta
Szaniterek: Geberit ICON termékcsalád termékei fehér színben
Csaptelepek: Grohe Cosmopolitan termékcsalád termékei krómozott kivitelben
A beépített illetve térben álló kádak
Fürdőszobai törölközőszárítós radiátor: Zehnder Zeta krómozott kivitelben
Egyedi beépített bútorok: pácolt furnérozott fa felületek és a színre fújt festett MDF frontok váltakoznak.
Beépített konyhai gépek:Bosch termékek

Az épület villamosenergia ellátása a Szolgáltató által a kerítésen belül telepített csatlakozó szekrényből biztosított. A méretlen vezeték a csatlakozó szekrényből a szuterén szinten elhelyezett főelosztóhoz és a fogyasztásmérőkhöz csatlakozik. Biztosított teljesítmények: lakások: 3*25A; közöségi terület: 3*50A, külön hrsz tartott tároló: 1*25A, Hőszivattyú áramellátása: 3*125A (H tarifa). A lakásokon belül kerül elhelyezésre a elektromos elosztó, mely mind az erősáramú, mind a gyengeáramú körök biztosító és működtető elemeit tartalmazza. A villamos hálózat vezetékezése réz vezetőjű kábelszerű vezetékezéssel kivitelezett. A kábelek jellemzően falba, padozatba, álmennyezet felett védőcsőbe helyezettek.

Az általános világítást technikai spot lámpák függesztett lámpatestek biztosítják. Az álmennyezetbe süllyesztett világító testek beépítésre kerülnek, a mennyezeti lámpatestek a leendő lakástulajdonos választása alapján kerül felszerelésre, mely nem része a beruházói vállalásnak. A hangulatvilágítást a falikarok, az állólámpák és a bútorokba épített rejtett LED szalagok szolgáltatják, mely nem része a beruházói vállalásnak. A vezérlés Loxon rendszeren keresztül történik, melynek működése fali okos panelekről, valamint telefonos applikációról irányítható. A fürdőszobáknál a megvilágítás álmennyezetbe süllyesztett IP védett spotokkal történik.

Minden lakásba LOXON OKOS-OTTHON rendszer kerül beépítésre: amelyhez mobiltelefonos alkalmazáson keresztül és érintőpanelon lehet hozzáférni. Az okos otthon rendszerrel a következő funkciókat vezérelheti a tulajdonos a lakásokban:
– fűtés, hűtés,
– világítás (különböző világítási képek definiálhatók),
– árnyékolás (függöny, redőny),
– kaputelefon,
– II emeleti szinten motoros mozgatású tetősíkablakok

Minden lakásban riasztó rendszer kerül beépítésre. A lakások külső nyílászárói, valamint a bejárati ajtó el van látva nyitásérzékelővel. A helyiségben 360°-os mozgásérzékelők vannak beépítve. A riasztó vezérlőpanelről, valamint telefonos applikációról is lehet ki- és bekapcsolni.

A társasházban kültéri kamera egységet tartalmazó kaputelefonrendszer lett beépítve, így a lakásokba befutó hívásnál a lakó láthatja, hogy ki érkezik hozzá. A kaputelefon hívás nem csak a lakásokba beépített beltéri egységbe fut be, hanem az okostelefonra telepített applikáció segítségével is fogadhatja a hívást.

Minden lakásba a T-COM szolgáltató optikai vezetékkel beállt, így a vevőnek már csak szerződést kell kötnie. A lakásokban belső WiFi hálózat lett kiépítve, és biztosított minden helyiségben a jó minőségű internet hozzáférés.