XVI. ker. kertvárosi környezetében, a méltán kedvelt Mátyásföldön, Petőfikertben eladó, RENDKÍVÜL CSENDES KIS UTCÁBAN, egy 240 nm-es, 2 szintes, 2006-ban épült, 2 vagy 3 generáció részére is kiválóan alkalmas, KITŰNŐ ELOSZTÁSÚ családi ház, ÚJSZERŰ állapotban, 547 nm-es gondozott telken. (Örs vezér tere 12 perc!) *** FOR ENGLISH DETAILS, PLS CALL! *** EXCELLENT  POSSIBILITY ***
4 hálószoba, 2 nappali kandalókkal, 3 fürdőszoba, 32 nm-es garázs, dupla Hörmann garázskapuval, 2  Rehau ablakkal, tárolásra is elegendő hellyel. Ajánlom igényes családoknak, akiknek fontos a rendezett, nyugodt környezet, az élhető tágas terek és a lehetőség az egyéni elvonulásra az ingatlanon belül.

ELOSZTÁS:
FÖLDSZINT: 120 nm  / nappali + 1 hálóval +1 fürdővel +konyha-étkező + terasz
Nappali: 32 nm - akácfa parketta, márványkandalló Laudel francia tűztér, prizmás üveggel, liftes, így nyitottan is üzemeltethető, 2 francia erkély dupla szárnyú ajtókkal és kertre néző ablakok.
Háló: 20 nm tölgyfa parketta, mosható selyemtapéta, hatalmas dupla ablak a kertre tekintő.
Konyha: 13 nm - szeparált (konyhabútor nem tartalmazza az árat) 2 kertre néző hatalmas ablakkal.
Előszoba: 7 nm
1, Fürdő: 7 nm WC-bidé-kád, beépített mosdóval, olasz csempék, kertre néző ablakokkal, napfényes, világos.
Fedett terasz: 9 nm

Garázs: 32 nm – dupla Hörmann garázsajtóval, tárolási lehetőséggel.

Földszinten beltéri ajtók mahagóni borítású kazettás beépítésűek egyedi tervezésű metszett üveggel.

Minden ablakon redőny.

A belmagasság 2,75 cm.
Az egész házban ajtók, ablakok 4 légkamrás Rehau rézosztással, alumínium redőnyökkel.
Biztonsági bejárati ajtó angol gyártmányú.

EMELET: 120 nm  / nappali + 2 hálóval + 2 fürdővel + terasszal és erkéllyel
Nappali: 15 nm - oszlopkandalló - Edilkamin tűztérrel, üvegkerámia járólap.
Háló: 32 nm szinteltolásos. Belmagasság. 3,10 cm. Tölgyfa parketta, tapéta, 2 szárnyas erkélyajtó + 2 ablak és két hatalmas Velux tetőablak. Kijárat a közel 15 nm erkélyre.
Háló: 28 nm nagy ablak + 3 Velux tetőablak külső fényvédővel.
Háló: 18 nm. A hálószobák igényes műpadlóval vannak borítva.
2, Fürdőszoba: 5 nm, kád, zuhany, WC, olasz csempék, 2 Velux tetőablak, és egy nagy kertre néző ablak.
3, Fürdőszoba: 4 nm, zuhany, WC, beépített mosdó, 2 kertre néző ablakkal.

Az emeleti beltéri ajtók szintén egyedi tervezésű bükkfa borítással, olasz buborék üveggel. Belmagasság 2.75, kivéve a szinteltolásnál.

A ház délkeleti tájolású, északi oldalon 10 cm Nikecell, máshol 4 cm szigeteléssel, vízlepergető műgyantás színezéssel. Teraszok és erkély DNY-i tájoslásúak.

A kert fele részben térkövezett, ideálisan kialakítva. Számtalan hangulatos nagyméretű örökzöld fenyővel és ciprusokkal tarkított.

Az alsó szint kisméretű téglából épült felerészben, 40 cm falakkal, 30 cm válaszfalakkal, az emelet 30 cm Poroterm téglából. Padlástere duplán szigetelt. Fenntartása ennél fogva nagyon kedvező.

A kerítés és a korlátok egyedi tervezésű kovácsolt vasból készültek.

A 2006-ban épült ház (547 nm telken, 144 nm beépítéssel) alapjául felhasználták a meglévő 90-es években épült ház alapjának 30%-t kiváló minősége és a 70 cm kiemelés lehetősége miatt.
Ezenkívül megtartották a kisméretű téglából készült 40 cm főfalakat, ezek biztosítják az állandó hőmérsékletet és nincs áthallás a helyiségek között. Minden más elbontásra került 100 %-ban és új épült helyette.

Varázslatos környezet, családi fészeknek kiváló választás, hasonlóan igényes új lakóit várja.

Várom megtisztelő hívását, akár hétvégén is! Megtekintés kizárólag előzetesen egyeztetett időpontban!

‍